Ринок нерухомості України

 

Ринок нерухомості України

Як пише в газеті рієлтор за статистикою в США і країнах Західної Європи послугами ріелторів користуються до 90% населення. В Україні ситуація йде інакше, за приблизними підрахунками частка угод здійснюються за допомогою ріелторів становить лише 20%. Проблема недовіри ріелторам протягом багатьох років регулярно підтверджується даними опитувань громадської думки. Тим ні менш не можна недооцінювати значні досягнення і набутий досвід українських ріелторів. Давайте детальніше зупинимося на тому, чим же вигідно відрізняються наші ріелтори від західних колег.

Якщо ринку нерухомості країн західної Європи і США вже не одне століття  то український ринок активно розвивається всього пару десятиліть. За цей невеликий за історичними мірками час наш ринок нерухомості знайшов свої риси й особливості, і все це в умовах дуже швидких темпів розвитку, адже, як і в багатьох інших сферах, йому належало в найкоротші терміни «наздогнати» Захід і вийти на загальносвітовий рівень. Завдання, прямо скажемо, не з легких. Тим не менш, нам є чим пишатися, і є чого повчити західних колег. Стихійно розвивається, що виникла в умовах політичної та економічної кризи 90-х, не має легітимного статусу, професія ріелтора поступово стає престижною і прибутковою. Статистика говорить про те, що у Львові кількість ріелторів на 1000 жителів приблизно в три рази менше, ніж в країнах західної Європи, що підтверджує брак і необхідність таких фахівців в нашій країні. Чи має сенс говорити про регіони, де населення відрізняється низькою мобільністю, і прибутковість нерухомості невисока? У найближчій перспективі ринку буде потрібно в 1,5-2 рази більше професійних ріелторів, ніж є зараз. Така потреба в кваліфікованих кадрах обумовлена не  зростанням числа операцій з нерухомістю, а складними умовами, в яких часто виявляються українські покупці і продавці. Організувати роз’їзд, міжміський обмін, перевірити юридичну чистоту об’єкта, отримати іпотеку і застрахувати угоду, оформити приватизацію або договір ренти, виступити в якості психолога між двома сторонами — все це під силу нашому брокеру. Саме ця універсальність головна перевага  ріелторів.
І все ж, при всій повазі до українського ринку нерухомості, не можна заперечувати той факт, що вітчизняний ринок як і раніше багато в чому поступається західним: в технологіях, законодавчої бази, розвитку іпотеки і т.д. І ще довгий час і зусилля будуть потрібні для того щоб ринок нерухомості України став цивілізованим.
Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious

Як пише в газеті рієлтор за статистикою в США і країнах Західної Європи послугами ріелторів користуються до 90% населення. В Україні ситуація йде інакше, за приблизними підрахунками частка угод здійснюються за допомогою ріелторів становить лише 20%. Проблема недовіри ріелторам протягом багатьох років регулярно підтверджується даними опитувань громадської думки. Тим ні менш не можна недооцінювати значні досягнення і набутий досвід українських ріелторів. Давайте детальніше зупинимося на тому, чим же вигідно відрізняються наші ріелтори від західних колег.

Якщо ринку нерухомості країн західної Європи і США вже не одне століття, то український ринок активно розвивається всього пару десятиліть. За цей невеликий за історичними мірками час наш ринок знайшов свої риси й особливості, і все це в умовах дуже швидких темпів розвитку, адже, як і в багатьох інших сферах, йому належало в найкоротші терміни «наздогнати» Захід і вийти на загальносвітовий рівень. Завдання, прямо скажемо, не з легких. Тим не менш, нам є чим пишатися, і є чого повчити західних колег. Стихійно розвивається, що виникла в умовах політичної та економічної кризи 90-х, не має легітимного статусу, професія ріелтора поступово стає престижною і прибутковою. Статистика говорить про те, що у Львові кількість ріелторів на 1000 жителів приблизно в три рази менше, ніж в країнах західної Європи, що підтверджує брак і необхідність таких фахівців в нашій країні. Чи має сенс говорити про регіони, де населення відрізняється низькою мобільністю, і прибутковість нерухомості невисока? У найближчій перспективі ринку буде потрібно в 1,5-2 рази більше професійних ріелторів, ніж є зараз. Така потреба в кваліфікованих кадрах обумовлена не  зростанням числа операцій з нерухомістю, а складними умовами, в яких часто виявляються українські покупці і продавці. Організувати роз’їзд, міжміський обмін, перевірити юридичну чистоту об’єкта, отримати іпотеку і застрахувати угоду, оформити приватизацію або договір ренти, виступити в якості психолога між двома сторонами — все це під силу нашому брокеру. Саме ця універсальність головна перевага  ріелторів.
І все ж, при всій повазі до українського ринку нерухомості, не можна заперечувати той факт, що вітчизняний ринок як і раніше багато в чому поступається західним: в технологіях, законодавчої бази, розвитку іпотеки і т.д. І ще довгий час і зусилля будуть потрібні для того щоб ринок нерухомості України став цивілізованим.
Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious

Набрав чинності податок на нерухомість

Набрав чинності податок на нерухомість

У 2013 році місцеві бюджети отримають близько 75 мільйонів гривень від податку на нерухоме майно.

Як повідомляє прес-служба Міністерства доходів та зборів, з 1 січня 2013 року вступила в силу норма Податкового кодексу, згідно з якою житлова нерухомість, яка перебуває у власності як фізичних, так і юридичних осіб, обкладатиметься податком.

Набрав чинності податок на нерухомість

У 2013 році місцеві бюджети отримають близько 75 мільйонів гривень від податку на нерухоме майно.

Як повідомляє прес-служба Міністерства доходів та зборів, з 1 січня 2013 року вступила в силу норма Податкового кодексу, згідно з якою житлова нерухомість, яка перебуває у власності як фізичних, так і юридичних осіб, обкладатиметься податком.

Оподатковуватимуться будівлі, які відносяться до житлового фонду, а саме – житлові будинки, прибудови до них, житлові будинки садибного типу,продаж квартири, котеджі та кімнати у багатосімейних квартирах, йдеться у повідомленні.

«Фахівці податкової запевняють, що переважна більшість українців від введення нового податку не зазнає додаткових фінансових витрат. Адже для фізичних осіб Податковим кодексом передбачено ряд пільг», — наголосили у відомстві.

Так, не оподатковуватимуться квартири та житлові будинки, площа яких не перевищує 120 квадратних метрів та 250 квадратних метрів відповідно.

Однак, якщо у власності людини перебуває кілька об’єктів житлової нерухомості, то пільга застосовуватиметься лише до одного з них, за інші доведеться сплачувати податок.

«Аналітики податкової підрахували, що завдяки нововведеному податку місцеві бюджети вже у 2013 році отримають близько 75 мільйонів гривень. На сьогодні в Україні нараховується 28 мільйонів житлових об’єктів, які підлягатимуть оподаткуванню податком на нерухоме майно», — йдеться у повідомленні.

Зазначається, що податок сплачуватиметься один раз на рік. До 1 липня 2013 року власники об’єктів житлової нерухомості, яка підлягає оподаткуванню, отримають податкові повідомлення-рішення про суму податку та платіжні реквізити.

«У разі незгоди платника з розрахунками податкової, він має право звернутися до податкового органу для звірки даних», — йдеться у повідомленні.

Не оподатковуватимуться об’єкти житлової нерухомості, які:

— перебувають у власності держави або територіальних громад;

— нерухомість, що розташована у зоні відчуження або безумовного відселення;

— будівлі дитячих будинків сімейного типу;

— садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об’єкта на платника податку;

— гуртожитки; об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним та прийомним сім’ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю.

Як пише http://www.pravda.com.ua/

Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious

У 2013 році місцеві бюджети отримають близько 75 мільйонів гривень від податку на нерухоме майно.

Як повідомляє прес-служба Міністерства доходів та зборів, з 1 січня 2013 року вступила в силу норма Податкового кодексу, згідно з якою житлова нерухомість, яка перебуває у власності як фізичних, так і юридичних осіб, обкладатиметься податком.

Набрав чинності податок на нерухомість

У 2013 році місцеві бюджети отримають близько 75 мільйонів гривень від податку на нерухоме майно.

Як повідомляє прес-служба Міністерства доходів та зборів, з 1 січня 2013 року вступила в силу норма Податкового кодексу, згідно з якою житлова нерухомість, яка перебуває у власності як фізичних, так і юридичних осіб, обкладатиметься податком.

Оподатковуватимуться будівлі, які відносяться до житлового фонду, а саме – житлові будинки, прибудови до них, житлові будинки садибного типу,продаж квартири, котеджі та кімнати у багатосімейних квартирах, йдеться у повідомленні.

«Фахівці податкової запевняють, що переважна більшість українців від введення нового податку не зазнає додаткових фінансових витрат. Адже для фізичних осіб Податковим кодексом передбачено ряд пільг», — наголосили у відомстві.

Так, не оподатковуватимуться квартири та житлові будинки, площа яких не перевищує 120 квадратних метрів та 250 квадратних метрів відповідно.

Однак, якщо у власності людини перебуває кілька об’єктів житлової нерухомості, то пільга застосовуватиметься лише до одного з них, за інші доведеться сплачувати податок.

«Аналітики податкової підрахували, що завдяки нововведеному податку місцеві бюджети вже у 2013 році отримають близько 75 мільйонів гривень. На сьогодні в Україні нараховується 28 мільйонів житлових об’єктів, які підлягатимуть оподаткуванню податком на нерухоме майно», — йдеться у повідомленні.

Зазначається, що податок сплачуватиметься один раз на рік. До 1 липня 2013 року власники об’єктів житлової нерухомості, яка підлягає оподаткуванню, отримають податкові повідомлення-рішення про суму податку та платіжні реквізити.

«У разі незгоди платника з розрахунками податкової, він має право звернутися до податкового органу для звірки даних», — йдеться у повідомленні.

Не оподатковуватимуться об’єкти житлової нерухомості, які:

— перебувають у власності держави або територіальних громад;

— нерухомість, що розташована у зоні відчуження або безумовного відселення;

— будівлі дитячих будинків сімейного типу;

— садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об’єкта на платника податку;

— гуртожитки; об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним та прийомним сім’ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю.

Як пише http://www.pravda.com.ua/

Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious
Нерухомість Львів © 2012 Розробив Остап Мацьків (ostap.matskiv@gmail.com)

Прописка на дачі: плюси і мінуси

Прописка на дачі: плюси і мінуси

Прописка на дачі: плюси і мінуси

УКРАЇНА, 19 червня. — SV Development. Законопроект може дозволити реєструватися на дачі і в готелі, але збільшить розмір податку на житло, пише Сегодня.

Будівельний бум, який закінчився не так давно, ввів моду на заміські будинки, у тому числі в котеджних селищах. У столиці це було пов’язано ще і з тим, що вона була не в силах «розселити» всіх громадян, які бажали в ній працювати. Потім масове «втеча» за місто призупинилося. А люди, які виїхали, залишилися один на один з безліччю проблем. Одну з них скоро можуть вирішити наші законодавці.

У парламенті лежить законопроект, який дозволить реєструватися в заміському котеджі, на дачі і навіть в садовому будиночку, що знаходиться на ділянці для ведення фермерської діяльності. Днями він був схвалений комітетом Верховної Ради з питань правової політики.

КОМУ ЦЕ ПОТРІБНО

Зараз, як правило, в будиночку котеджного містечка або на заміській дачі неможливо офіційно зареєструватися (тобто «прописатися»). «Те офіційної назви вулиці там немає, то тип житла не потрапляє під законне визначення« житловий будинок », — пояснює юрист ВГО« Захист прав споживачів »Алла Райковська. — Через це всі люди, які постійно мешкають за містом, не можуть обслуговуватися у поліклініках, отримувати пенсії, голосувати, отримати кредит, піти в школу і так далі, так як не можуть прописатися в такому будиночку — тобто не можуть реалізувати масу своїх прав. І це проблема, адже котеджні містечка зараз популярні, багато з них мають свою інфраструктуру ».

«Необхідність таких змін пов’язана з гармонізацією українського законодавства до законів ЄС, зокрема, з правом свободи пересування та вільного вибору місця проживання», — говорить генеральний директор юркомпанії «Правова гільдія« ВікторіАл »Віктор Мороз. — Справа в тому, що багато наших співгромадян проживають саме на дачах і в садових будинках. І хочуть бути зареєстровані саме там ». Враховуючи важливість питання, можна припустити, що даний законопроект отримає схвалення в парламенті.

У ЧОМУ Користь

1. «З внесенням змін до закону можна буде виключити фіктивну прописку, і людина зможе зареєструватися за фактичним місцем проживання», — говорить Ольга Ускова. А значить, отримувати там пенсію, субсидію, кредит, голосувати, оформити дітей в школу. До того ж там можна буде розраховувати на державну безкоштовну медичну допомогу, допомогу по догляду за дитиною та інші соцвиплати.

2. У тому, що різні контори будуть знати, де вас шукати, є й інші переваги. Якщо ви не порушуєте закон, вам важливо вчасно отримувати, наприклад, повідомлення від податкової або банка-кредитора, щоб не «заробити» штраф за прострочення виплат. «Схоже, цей закон покликаний дати можливість відстежувати місцезнаходження громадян в даний поточний момент», — вважає юрист Всеукраїнського адвокатського об’єднання «Альянс» Володимир Шабельник.

3. Новий закон торкнеться не тільки дачників. Він фактично дозволить здійснити реєстрацію навіть в орендованих приміщеннях, включаючи готелі, притулки, будинки пристарілих. «Проте не варто занадто обнадіюють: без детального врегулювання процедури реєстрації на підзаконному рівні такі зміни будуть« мертвими », — зазначає Ольга Ускова. — Так, по сьогодні для реєстрації в житло необхідна згода власника, що може істотно ускладнити цю процедуру, наприклад, в готелях і притулках ».

4. На перших порах нововведення може «спокушати» і на зловживання. «Людина зможе, наприклад, прописатися в котеджі і ніколи там не з’являтися, щоб не знайшли за місцем реєстрації, — припускає Алла Райковська. — Дозвіл реєстрації на дачі — це можливість взяти кредит і спробувати ухилитися від його повернення, а також переховуватися від сплати аліментів або військкомату. Точно так само, як якщо б людина був зареєстрована в квартирі, а переховувався в іншому місці ». Але не варто занадто обнадійливіо- змінивши прописку, правопорушник не спокутує провини і не припиняє своє існування. «Природно, якийсь час можна ховатися, але в результаті це призведе до більш суворого покарання», — попереджає Віктор Мороз.

РЕЄСТРАЦІЯ: ЯКІ ПРАВА ВОНА ДАЄ

Реєстрація за місцем проживання для нас привілей і водночас обов’язок. «Без реєстрації ви не зможете оформити пенсію і соцдопомогу, вам ніхто не дасть кредит, не візьмуть на нормальну роботу, не дадуть товар напрокат, не нададуть безкоштовну медичну допомогу тощо», — пояснює Алла Райковська. Більш того, без реєстрації ви не отримаєте документи з податкової або суду.

«Людина може і не знати, що, наприклад, він неправильно сплатив податок з доходів фізосіб, а податкова донарахувала суму, плюс пеню за несвоєчасну оплату, — попереджає Ольга Ускова. — Так само проблематично бути в курсі судових тяжб з можливим вашою участю. Так як відповідно до закону, якщо місцезнаходження відповідача невідомо, його виклик здійснюється через публікацію в місцевій пресі. Не думаю, що кожен з нас періодично перевіряє місцеві ЗМІ. До того ж, буде проблематично отримати закордонний паспорт і здати на права, так як скрізь необхідно буде вказати своє місце реєстрації ».

А про обов’язок прописатися за місцем проживання нагадує штраф за відсутність реєстрації. «Згідно ст. 197 Кодексу про адміністративні правопорушення громадяни зобов’язані прописуватися за новим місцем проживання протягом 10 днів після зняття з попереднього місця реєстрації, а в разі відсутності реєстрації сплатити штраф у розмірі від 17 до 51 гривні », — каже Віктор Мороз.

Однак важливо знати, що медичну допомогу можна отримати і не за місцем прописки. «Для цього потрібно написати лист на ім’я головного лікаря закладу з проханням поставити вас на облік, посилаючись при цьому на ст. 38 ЗУ «Основи законодавства України про захист здоров’я», яка чітко говорить про те, що громадяни України мають право на отримання медичної допомоги в будь-якому державному медзакладі », — говорить Ольга Ускова.

ДЕ ПІДСТУП

Незважаючи на «плюси» проекту, він може послужити погану службу власникам великої кількості квадратних метрів. «Даний закон може бути« підготовкою »до введення податку на нерухомість, адже в разі його прийняття навіть проста споруда може бути визнана житлом з усіма наслідками для платника податків», — вважає начальник відділу судового врегулювання корпорації UBG Ольга Ускова. Справа в тому, що вступає в силу закон про податок на нерухомість дозволяє не платити такий збір за один дачний будиночок. Якщо ж дачу прирівняють до звичайної нерухомості, вона потрапить під дію податку так само, як і звичайна квартира.

Консалтингова компанія «SV Development»

Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious

Прописка на дачі: плюси і мінуси

УКРАЇНА, 19 червня. — SV Development. Законопроект може дозволити реєструватися на дачі і в готелі, але збільшить розмір податку на житло, пише Сегодня.

Будівельний бум, який закінчився не так давно, ввів моду на заміські будинки, у тому числі в котеджних селищах. У столиці це було пов’язано ще і з тим, що вона була не в силах «розселити» всіх громадян, які бажали в ній працювати. Потім масове «втеча» за місто призупинилося. А люди, які виїхали, залишилися один на один з безліччю проблем. Одну з них скоро можуть вирішити наші законодавці.

У парламенті лежить законопроект, який дозволить реєструватися в заміському котеджі, на дачі і навіть в садовому будиночку, що знаходиться на ділянці для ведення фермерської діяльності. Днями він був схвалений комітетом Верховної Ради з питань правової політики.

КОМУ ЦЕ ПОТРІБНО

Зараз, як правило, в будиночку котеджного містечка або на заміській дачі неможливо офіційно зареєструватися (тобто «прописатися»). «Те офіційної назви вулиці там немає, то тип житла не потрапляє під законне визначення« житловий будинок », — пояснює юрист ВГО« Захист прав споживачів »Алла Райковська. — Через це всі люди, які постійно мешкають за містом, не можуть обслуговуватися у поліклініках, отримувати пенсії, голосувати, отримати кредит, піти в школу і так далі, так як не можуть прописатися в такому будиночку — тобто не можуть реалізувати масу своїх прав. І це проблема, адже котеджні містечка зараз популярні, багато з них мають свою інфраструктуру ».

«Необхідність таких змін пов’язана з гармонізацією українського законодавства до законів ЄС, зокрема, з правом свободи пересування та вільного вибору місця проживання», — говорить генеральний директор юркомпанії «Правова гільдія« ВікторіАл »Віктор Мороз. — Справа в тому, що багато наших співгромадян проживають саме на дачах і в садових будинках. І хочуть бути зареєстровані саме там ». Враховуючи важливість питання, можна припустити, що даний законопроект отримає схвалення в парламенті.

У ЧОМУ Користь

1. «З внесенням змін до закону можна буде виключити фіктивну прописку, і людина зможе зареєструватися за фактичним місцем проживання», — говорить Ольга Ускова. А значить, отримувати там пенсію, субсидію, кредит, голосувати, оформити дітей в школу. До того ж там можна буде розраховувати на державну безкоштовну медичну допомогу, допомогу по догляду за дитиною та інші соцвиплати.

2. У тому, що різні контори будуть знати, де вас шукати, є й інші переваги. Якщо ви не порушуєте закон, вам важливо вчасно отримувати, наприклад, повідомлення від податкової або банка-кредитора, щоб не «заробити» штраф за прострочення виплат. «Схоже, цей закон покликаний дати можливість відстежувати місцезнаходження громадян в даний поточний момент», — вважає юрист Всеукраїнського адвокатського об’єднання «Альянс» Володимир Шабельник.

3. Новий закон торкнеться не тільки дачників. Він фактично дозволить здійснити реєстрацію навіть в орендованих приміщеннях, включаючи готелі, притулки, будинки пристарілих. «Проте не варто занадто обнадіюють: без детального врегулювання процедури реєстрації на підзаконному рівні такі зміни будуть« мертвими », — зазначає Ольга Ускова. — Так, по сьогодні для реєстрації в житло необхідна згода власника, що може істотно ускладнити цю процедуру, наприклад, в готелях і притулках ».

4. На перших порах нововведення може «спокушати» і на зловживання. «Людина зможе, наприклад, прописатися в котеджі і ніколи там не з’являтися, щоб не знайшли за місцем реєстрації, — припускає Алла Райковська. — Дозвіл реєстрації на дачі — це можливість взяти кредит і спробувати ухилитися від його повернення, а також переховуватися від сплати аліментів або військкомату. Точно так само, як якщо б людина був зареєстрована в квартирі, а переховувався в іншому місці ». Але не варто занадто обнадійливіо- змінивши прописку, правопорушник не спокутує провини і не припиняє своє існування. «Природно, якийсь час можна ховатися, але в результаті це призведе до більш суворого покарання», — попереджає Віктор Мороз.

РЕЄСТРАЦІЯ: ЯКІ ПРАВА ВОНА ДАЄ

Реєстрація за місцем проживання для нас привілей і водночас обов’язок. «Без реєстрації ви не зможете оформити пенсію і соцдопомогу, вам ніхто не дасть кредит, не візьмуть на нормальну роботу, не дадуть товар напрокат, не нададуть безкоштовну медичну допомогу тощо», — пояснює Алла Райковська. Більш того, без реєстрації ви не отримаєте документи з податкової або суду.

«Людина може і не знати, що, наприклад, він неправильно сплатив податок з доходів фізосіб, а податкова донарахувала суму, плюс пеню за несвоєчасну оплату, — попереджає Ольга Ускова. — Так само проблематично бути в курсі судових тяжб з можливим вашою участю. Так як відповідно до закону, якщо місцезнаходження відповідача невідомо, його виклик здійснюється через публікацію в місцевій пресі. Не думаю, що кожен з нас періодично перевіряє місцеві ЗМІ. До того ж, буде проблематично отримати закордонний паспорт і здати на права, так як скрізь необхідно буде вказати своє місце реєстрації ».

А про обов’язок прописатися за місцем проживання нагадує штраф за відсутність реєстрації. «Згідно ст. 197 Кодексу про адміністративні правопорушення громадяни зобов’язані прописуватися за новим місцем проживання протягом 10 днів після зняття з попереднього місця реєстрації, а в разі відсутності реєстрації сплатити штраф у розмірі від 17 до 51 гривні », — каже Віктор Мороз.

Однак важливо знати, що медичну допомогу можна отримати і не за місцем прописки. «Для цього потрібно написати лист на ім’я головного лікаря закладу з проханням поставити вас на облік, посилаючись при цьому на ст. 38 ЗУ «Основи законодавства України про захист здоров’я», яка чітко говорить про те, що громадяни України мають право на отримання медичної допомоги в будь-якому державному медзакладі », — говорить Ольга Ускова.

ДЕ ПІДСТУП

Незважаючи на «плюси» проекту, він може послужити погану службу власникам великої кількості квадратних метрів. «Даний закон може бути« підготовкою »до введення податку на нерухомість, адже в разі його прийняття навіть проста споруда може бути визнана житлом з усіма наслідками для платника податків», — вважає начальник відділу судового врегулювання корпорації UBG Ольга Ускова. Справа в тому, що вступає в силу закон про податок на нерухомість дозволяє не платити такий збір за один дачний будиночок. Якщо ж дачу прирівняють до звичайної нерухомості, вона потрапить під дію податку так само, як і звичайна квартира.

Консалтингова компанія «SV Development»

Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious
Нерухомість Львів © 2012 Розробив Остап Мацьків (ostap.matskiv@gmail.com)

Кредит на квартиру

Кредит на квартиру

Кредит на квартиру під 3% — у чому підступ? Частина 1.

УКРАЇНА, 6 липня. — SV Development. Стало відомо, чим ризикує позичальник, оформлюючи себі кредит на житло за програмою Доступного житла від уряду.

Після того як в Україну запустили програму дешевої іпотеки, багато задумалися над тим, чи варто оформляти кредит, пише Простобанк консалтинг.

Кредит на квартиру під 3% — у чому підступ? Частина 1.

УКРАЇНА, 6 липня. — SV Development. Стало відомо, чим ризикує позичальник, оформлюючи себі кредит на житло за програмою Доступного житла від уряду.

Після того як в Україну запустили програму дешевої іпотеки, багато задумалися над тим, чи варто оформляти кредит на квартиру, пише Простобанк консалтинг.

Як рапортують наші чиновники, програма офіційно запрацювала. Є банки, які готові надати кредити на квартиру населенню під 3% річних. Навіть запустили для зручності — єдине вікно, для зустрічей в одному місці з банком і забудовником.

Кого кредитують

На червень-2012 претендувати на отримання пільгового кредиту на квартиру  може практично будь-який позичальник, який потребує поліпшення житлових умов, однак перевагу при рівних умовах буде віддаватися черговикам та сім’ям з дітьми.

При цьому до будь-якого позичальника встановлюються такі вимоги:

офіційний дохід сім’ї позичальника повинен бути таким, щоб щомісячний платіж по кредиту без урахування часткової компенсації відсотків (тобто при ставці 16% річних) не перевищував 40% його розміру, а решта була не менше прожиткового мінімуму в розрахунку на кожного члена сім’ї;

сукупний офіційний дохід сім’ї позичальника з усіх джерел не повинен перевищувати 10-кратний розмір середньої заробітної плати у відповідному регіоні. Наприклад, для Києва ця сума становить, за даними Держстату, 44170 гривень. При цьому позичальник повинен щорічно подавати податкову декларацію до органів податкової служби, і якщо розмір його доходів в процесі виплати кредиту перевищить вказаний розмір, то він позбавляється права на компенсацію відсотків, при продажу квартир (Київ).

Беріть, що дають

Якщо ви вже переконалися, що підходите під критерії програми, то саме час дізнатися, що ж саме можна по ній купити. Оскільки пільгові кредити видають лише на квартири в ограніченномперечне об’єктів, то потенційному покупцеві для початку не завадить оцінити: а що, власне, пропонують купити, і чи потрібно йому це?

На сайті Мінрегіонбуду можна знайти інформацію про шість об’єктах, доступних для кредитування в Києві. Однак насправді в «Київміськбуді», який вже працює з потенційними позичальниками з вибору квартир, повідомили лише про два доступних будинках. Решта, за словами співробітників організації, будуть доступні після того, як продадуть квартири у перших двох будинках.

Адреса об’єкта Розмір квартири Житлова площа, кв. м

Позняки-2, будинок 8-А (введення в експлуатацію за планом — 31.10.2013) 1-кімн. 45,53 — 55,31

2-кімн. 64,36; 70,58

вул. Хорольська, 1-А (введення в експлуатацію за планом — 31.07.2013) 1-кімн. 49 — 49,48

2-кімн. 69,79 — 71,29

Але і в цих двох будинках покупець може вибрати не будь-яку квартиру, а лише житло певної площі.

На сім’ю з трьох і більше осіб — наприклад, з двох дорослих і будь-якої кількості дітей, — держава «виділяє» 58 квадратних метрів нормативної житлоплощі. При цьому за свій рахунок можна «докупити» ще до 25% площі, то є реальна квартира може мати розмір не більше 72,5 квадратних метрів.

Для тих же, хто вирішив почекати з появою дітей до покупки власного житла, програма відводить лише 40 квадратних метрів «пільгової» площі, тобто з урахуванням власної доплати розмір квартири може досягати 50 квадратних метрів.

Варто зазначити, що мінімальна за площею квартира в будинку 8-А на Позняках-2 — 45,53 квадратних метра, а на Хорольської 1-А найменша квартира має площу 49 квадратних метрів. Тобто сім’ї з двох чоловік або вільному від сімейних уз позичальнику апріорі не доводиться розраховувати на кредит без доплати за наднормативні метри.

А сім’я з трьох і більше осіб без доплати зможе купити тільки однокімнатну квартиру: розміри двокімнатних стартують від 64 квадратних метрів.

Радує в даному випадку те, що доплата за квадратні метри «понад покладений» зараховується в початковий внесок по кредиту, який, за умовами пільгової програми, не може перевищувати 25% від вартості житла, якщо тільки позичальник сам не захоче заплатити більше.Кредит на квартиру.

Консалтингова компанія «SV Development»

Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious

Кредит на квартиру під 3% — у чому підступ? Частина 1.

УКРАЇНА, 6 липня. — SV Development. Стало відомо, чим ризикує позичальник, оформлюючи себі кредит на житло за програмою Доступного житла від уряду.

Після того як в Україну запустили програму дешевої іпотеки, багато задумалися над тим, чи варто оформляти кредит, пише Простобанк консалтинг.

Кредит на квартиру під 3% — у чому підступ? Частина 1.

УКРАЇНА, 6 липня. — SV Development. Стало відомо, чим ризикує позичальник, оформлюючи себі кредит на житло за програмою Доступного житла від уряду.

Після того як в Україну запустили програму дешевої іпотеки, багато задумалися над тим, чи варто оформляти кредит на квартиру, пише Простобанк консалтинг.

Як рапортують наші чиновники, програма офіційно запрацювала. Є банки, які готові надати кредити на квартиру населенню під 3% річних. Навіть запустили для зручності — єдине вікно, для зустрічей в одному місці з банком і забудовником.

Кого кредитують

На червень-2012 претендувати на отримання пільгового кредиту на квартиру  може практично будь-який позичальник, який потребує поліпшення житлових умов, однак перевагу при рівних умовах буде віддаватися черговикам та сім’ям з дітьми.

При цьому до будь-якого позичальника встановлюються такі вимоги:

офіційний дохід сім’ї позичальника повинен бути таким, щоб щомісячний платіж по кредиту без урахування часткової компенсації відсотків (тобто при ставці 16% річних) не перевищував 40% його розміру, а решта була не менше прожиткового мінімуму в розрахунку на кожного члена сім’ї;

сукупний офіційний дохід сім’ї позичальника з усіх джерел не повинен перевищувати 10-кратний розмір середньої заробітної плати у відповідному регіоні. Наприклад, для Києва ця сума становить, за даними Держстату, 44170 гривень. При цьому позичальник повинен щорічно подавати податкову декларацію до органів податкової служби, і якщо розмір його доходів в процесі виплати кредиту перевищить вказаний розмір, то він позбавляється права на компенсацію відсотків, при продажу квартир (Київ).

Беріть, що дають

Якщо ви вже переконалися, що підходите під критерії програми, то саме час дізнатися, що ж саме можна по ній купити. Оскільки пільгові кредити видають лише на квартири в ограніченномперечне об’єктів, то потенційному покупцеві для початку не завадить оцінити: а що, власне, пропонують купити, і чи потрібно йому це?

На сайті Мінрегіонбуду можна знайти інформацію про шість об’єктах, доступних для кредитування в Києві. Однак насправді в «Київміськбуді», який вже працює з потенційними позичальниками з вибору квартир, повідомили лише про два доступних будинках. Решта, за словами співробітників організації, будуть доступні після того, як продадуть квартири у перших двох будинках.

Адреса об’єкта Розмір квартири Житлова площа, кв. м

Позняки-2, будинок 8-А (введення в експлуатацію за планом — 31.10.2013) 1-кімн. 45,53 — 55,31

2-кімн. 64,36; 70,58

вул. Хорольська, 1-А (введення в експлуатацію за планом — 31.07.2013) 1-кімн. 49 — 49,48

2-кімн. 69,79 — 71,29

Але і в цих двох будинках покупець може вибрати не будь-яку квартиру, а лише житло певної площі.

На сім’ю з трьох і більше осіб — наприклад, з двох дорослих і будь-якої кількості дітей, — держава «виділяє» 58 квадратних метрів нормативної житлоплощі. При цьому за свій рахунок можна «докупити» ще до 25% площі, то є реальна квартира може мати розмір не більше 72,5 квадратних метрів.

Для тих же, хто вирішив почекати з появою дітей до покупки власного житла, програма відводить лише 40 квадратних метрів «пільгової» площі, тобто з урахуванням власної доплати розмір квартири може досягати 50 квадратних метрів.

Варто зазначити, що мінімальна за площею квартира в будинку 8-А на Позняках-2 — 45,53 квадратних метра, а на Хорольської 1-А найменша квартира має площу 49 квадратних метрів. Тобто сім’ї з двох чоловік або вільному від сімейних уз позичальнику апріорі не доводиться розраховувати на кредит без доплати за наднормативні метри.

А сім’я з трьох і більше осіб без доплати зможе купити тільки однокімнатну квартиру: розміри двокімнатних стартують від 64 квадратних метрів.

Радує в даному випадку те, що доплата за квадратні метри «понад покладений» зараховується в початковий внесок по кредиту, який, за умовами пільгової програми, не може перевищувати 25% від вартості житла, якщо тільки позичальник сам не захоче заплатити більше.Кредит на квартиру.

Консалтингова компанія «SV Development»

Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious
Нерухомість Львів © 2012 Розробив Остап Мацьків (ostap.matskiv@gmail.com)