Кредит на квартиру

Кредит на квартиру

Кредит на квартиру під 3% — у чому підступ? Частина 1.

УКРАЇНА, 6 липня. — SV Development. Стало відомо, чим ризикує позичальник, оформлюючи себі кредит на житло за програмою Доступного житла від уряду.

Після того як в Україну запустили програму дешевої іпотеки, багато задумалися над тим, чи варто оформляти кредит, пише Простобанк консалтинг.

Кредит на квартиру під 3% — у чому підступ? Частина 1.

УКРАЇНА, 6 липня. — SV Development. Стало відомо, чим ризикує позичальник, оформлюючи себі кредит на житло за програмою Доступного житла від уряду.

Після того як в Україну запустили програму дешевої іпотеки, багато задумалися над тим, чи варто оформляти кредит на квартиру, пише Простобанк консалтинг.

Як рапортують наші чиновники, програма офіційно запрацювала. Є банки, які готові надати кредити на квартиру населенню під 3% річних. Навіть запустили для зручності — єдине вікно, для зустрічей в одному місці з банком і забудовником.

Кого кредитують

На червень-2012 претендувати на отримання пільгового кредиту на квартиру  може практично будь-який позичальник, який потребує поліпшення житлових умов, однак перевагу при рівних умовах буде віддаватися черговикам та сім’ям з дітьми.

При цьому до будь-якого позичальника встановлюються такі вимоги:

офіційний дохід сім’ї позичальника повинен бути таким, щоб щомісячний платіж по кредиту без урахування часткової компенсації відсотків (тобто при ставці 16% річних) не перевищував 40% його розміру, а решта була не менше прожиткового мінімуму в розрахунку на кожного члена сім’ї;

сукупний офіційний дохід сім’ї позичальника з усіх джерел не повинен перевищувати 10-кратний розмір середньої заробітної плати у відповідному регіоні. Наприклад, для Києва ця сума становить, за даними Держстату, 44170 гривень. При цьому позичальник повинен щорічно подавати податкову декларацію до органів податкової служби, і якщо розмір його доходів в процесі виплати кредиту перевищить вказаний розмір, то він позбавляється права на компенсацію відсотків, при продажу квартир (Київ).

Беріть, що дають

Якщо ви вже переконалися, що підходите під критерії програми, то саме час дізнатися, що ж саме можна по ній купити. Оскільки пільгові кредити видають лише на квартири в ограніченномперечне об’єктів, то потенційному покупцеві для початку не завадить оцінити: а що, власне, пропонують купити, і чи потрібно йому це?

На сайті Мінрегіонбуду можна знайти інформацію про шість об’єктах, доступних для кредитування в Києві. Однак насправді в «Київміськбуді», який вже працює з потенційними позичальниками з вибору квартир, повідомили лише про два доступних будинках. Решта, за словами співробітників організації, будуть доступні після того, як продадуть квартири у перших двох будинках.

Адреса об’єкта Розмір квартири Житлова площа, кв. м

Позняки-2, будинок 8-А (введення в експлуатацію за планом — 31.10.2013) 1-кімн. 45,53 — 55,31

2-кімн. 64,36; 70,58

вул. Хорольська, 1-А (введення в експлуатацію за планом — 31.07.2013) 1-кімн. 49 — 49,48

2-кімн. 69,79 — 71,29

Але і в цих двох будинках покупець може вибрати не будь-яку квартиру, а лише житло певної площі.

На сім’ю з трьох і більше осіб — наприклад, з двох дорослих і будь-якої кількості дітей, — держава «виділяє» 58 квадратних метрів нормативної житлоплощі. При цьому за свій рахунок можна «докупити» ще до 25% площі, то є реальна квартира може мати розмір не більше 72,5 квадратних метрів.

Для тих же, хто вирішив почекати з появою дітей до покупки власного житла, програма відводить лише 40 квадратних метрів «пільгової» площі, тобто з урахуванням власної доплати розмір квартири може досягати 50 квадратних метрів.

Варто зазначити, що мінімальна за площею квартира в будинку 8-А на Позняках-2 — 45,53 квадратних метра, а на Хорольської 1-А найменша квартира має площу 49 квадратних метрів. Тобто сім’ї з двох чоловік або вільному від сімейних уз позичальнику апріорі не доводиться розраховувати на кредит без доплати за наднормативні метри.

А сім’я з трьох і більше осіб без доплати зможе купити тільки однокімнатну квартиру: розміри двокімнатних стартують від 64 квадратних метрів.

Радує в даному випадку те, що доплата за квадратні метри «понад покладений» зараховується в початковий внесок по кредиту, який, за умовами пільгової програми, не може перевищувати 25% від вартості житла, якщо тільки позичальник сам не захоче заплатити більше.Кредит на квартиру.

Консалтингова компанія «SV Development»

Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious

Кредит на квартиру під 3% — у чому підступ? Частина 1.

УКРАЇНА, 6 липня. — SV Development. Стало відомо, чим ризикує позичальник, оформлюючи себі кредит на житло за програмою Доступного житла від уряду.

Після того як в Україну запустили програму дешевої іпотеки, багато задумалися над тим, чи варто оформляти кредит, пише Простобанк консалтинг.

Кредит на квартиру під 3% — у чому підступ? Частина 1.

УКРАЇНА, 6 липня. — SV Development. Стало відомо, чим ризикує позичальник, оформлюючи себі кредит на житло за програмою Доступного житла від уряду.

Після того як в Україну запустили програму дешевої іпотеки, багато задумалися над тим, чи варто оформляти кредит на квартиру, пише Простобанк консалтинг.

Як рапортують наші чиновники, програма офіційно запрацювала. Є банки, які готові надати кредити на квартиру населенню під 3% річних. Навіть запустили для зручності — єдине вікно, для зустрічей в одному місці з банком і забудовником.

Кого кредитують

На червень-2012 претендувати на отримання пільгового кредиту на квартиру  може практично будь-який позичальник, який потребує поліпшення житлових умов, однак перевагу при рівних умовах буде віддаватися черговикам та сім’ям з дітьми.

При цьому до будь-якого позичальника встановлюються такі вимоги:

офіційний дохід сім’ї позичальника повинен бути таким, щоб щомісячний платіж по кредиту без урахування часткової компенсації відсотків (тобто при ставці 16% річних) не перевищував 40% його розміру, а решта була не менше прожиткового мінімуму в розрахунку на кожного члена сім’ї;

сукупний офіційний дохід сім’ї позичальника з усіх джерел не повинен перевищувати 10-кратний розмір середньої заробітної плати у відповідному регіоні. Наприклад, для Києва ця сума становить, за даними Держстату, 44170 гривень. При цьому позичальник повинен щорічно подавати податкову декларацію до органів податкової служби, і якщо розмір його доходів в процесі виплати кредиту перевищить вказаний розмір, то він позбавляється права на компенсацію відсотків, при продажу квартир (Київ).

Беріть, що дають

Якщо ви вже переконалися, що підходите під критерії програми, то саме час дізнатися, що ж саме можна по ній купити. Оскільки пільгові кредити видають лише на квартири в ограніченномперечне об’єктів, то потенційному покупцеві для початку не завадить оцінити: а що, власне, пропонують купити, і чи потрібно йому це?

На сайті Мінрегіонбуду можна знайти інформацію про шість об’єктах, доступних для кредитування в Києві. Однак насправді в «Київміськбуді», який вже працює з потенційними позичальниками з вибору квартир, повідомили лише про два доступних будинках. Решта, за словами співробітників організації, будуть доступні після того, як продадуть квартири у перших двох будинках.

Адреса об’єкта Розмір квартири Житлова площа, кв. м

Позняки-2, будинок 8-А (введення в експлуатацію за планом — 31.10.2013) 1-кімн. 45,53 — 55,31

2-кімн. 64,36; 70,58

вул. Хорольська, 1-А (введення в експлуатацію за планом — 31.07.2013) 1-кімн. 49 — 49,48

2-кімн. 69,79 — 71,29

Але і в цих двох будинках покупець може вибрати не будь-яку квартиру, а лише житло певної площі.

На сім’ю з трьох і більше осіб — наприклад, з двох дорослих і будь-якої кількості дітей, — держава «виділяє» 58 квадратних метрів нормативної житлоплощі. При цьому за свій рахунок можна «докупити» ще до 25% площі, то є реальна квартира може мати розмір не більше 72,5 квадратних метрів.

Для тих же, хто вирішив почекати з появою дітей до покупки власного житла, програма відводить лише 40 квадратних метрів «пільгової» площі, тобто з урахуванням власної доплати розмір квартири може досягати 50 квадратних метрів.

Варто зазначити, що мінімальна за площею квартира в будинку 8-А на Позняках-2 — 45,53 квадратних метра, а на Хорольської 1-А найменша квартира має площу 49 квадратних метрів. Тобто сім’ї з двох чоловік або вільному від сімейних уз позичальнику апріорі не доводиться розраховувати на кредит без доплати за наднормативні метри.

А сім’я з трьох і більше осіб без доплати зможе купити тільки однокімнатну квартиру: розміри двокімнатних стартують від 64 квадратних метрів.

Радує в даному випадку те, що доплата за квадратні метри «понад покладений» зараховується в початковий внесок по кредиту, який, за умовами пільгової програми, не може перевищувати 25% від вартості житла, якщо тільки позичальник сам не захоче заплатити більше.Кредит на квартиру.

Консалтингова компанія «SV Development»

Share to: Facebook Twitter Google Buzz Myspace MSN Live Yahoo LinkedIn Orkut Digg Delicious
Нерухомість Львів © 2012 Розробив Остап Мацьків (ostap.matskiv@gmail.com)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *